8 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
194 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 344 $/m² · 83,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 71 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690877426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
79005690877426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 32 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 884 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 293 475 $ Poids 70 % |
| 2 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 311 m · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché −1 202 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 261 110 $ Poids 67 % |
| 3 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 449 m · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 431 235 $ Poids 52 % |
| 4 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 116 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 411 498 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 619 $ Poids 13 % |
| 6 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 274 142 $ Poids 12 % |
| 7 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 447 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 401 754 $ Poids 3 % |
| 8 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −50 852 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 913 221 $ Poids 3 % |
| 9 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 524 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 064 $ Poids 2 % |
| 10 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 296 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 476 846 $ Poids 1 % |
| 11 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +172 019 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 944 986 $ Poids 1 % |
| 12 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.