2 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 100,6 m² · constr. 2015 · terrain 31 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 364,8 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 192 500 $ +263.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690888074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
79005690888074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 125 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 93 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 487 m · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 559 200 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 979 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 321 $ Poids 45 % |
| 3 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 757 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 791 290 $ Poids 28 % |
| 4 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 680 092 $ Poids 22 % |
| 5 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 507 760 $ Poids 15 % |
| 6 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 495 704 $ Poids 12 % |
| 7 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 239 $ Poids 9 % |
| 8 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 866 $ Poids 9 % |
| 9 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 546 $ Poids 9 % |
| 10 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 383 269 $ Poids 7 % |
| 11 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 674 $ Poids 3 % |
| 12 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 108 917 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.