186 Chemin CORDON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
283 300 $
Chalet · 3 591 $/m² · 78,9 m² · constr. 1965 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 130 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691067229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
79005691067229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 088 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 55 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 586 $ Poids 23 % |
| 2 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 257 795 $ Poids 16 % |
| 3 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 274 072 $ Poids 5 % |
| 4 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 260 472 $ Poids 3 % |
| 5 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 146 $ Poids 1 % |
| 6 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 375 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 3.2 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 3.8 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 443 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 377 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.