174 Chemin CORDON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
563 700 $
Chalet · 6 816 $/m² · 82,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,1 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 319 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691077604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
79005691077604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
339 176 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 87 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 487 $ Poids 37 % |
| 2 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 439 $ Poids 28 % |
| 3 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 280 895 $ Poids 14 % |
| 4 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 310 770 $ Poids 5 % |
| 5 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 330 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 432 795 $ Poids 5 % |
| 6 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 295 441 $ Poids 4 % |
| 7 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 417 854 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 3.1 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 398 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 3.7 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 460 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie −52 949 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 912 912 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.