164 Chemin CORDON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
628 800 $
Chalet · 5 955 $/m² · 105,6 m² · constr. 2020 · terrain 6 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 831,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691087276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
79005691087276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
339 176 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 91 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 996 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 534 193 $ Poids 60 % |
| 2 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 959 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 710 207 $ Poids 51 % |
| 3 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 835 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 400 523 $ Poids 29 % |
| 5 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 583 814 $ Poids 26 % |
| 6 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 585 636 $ Poids 8 % |
| 7 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 822 421 $ Poids 4 % |
| 8 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 134 $ Poids 3 % |
| 9 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −50 543 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 727 569 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 445 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 948 815 $ Poids 1 % |
| 12 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 504 563 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.