156 Chemin CORDON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 72,3 m² · constr. 1987 · terrain 12 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 996,2 m²
Frontage
152,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 280 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691095516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
79005691095516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 088 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 72 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 264 057 $ Poids 24 % |
| 2 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 280 585 $ Poids 5 % |
| 3 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 295 438 $ Poids 4 % |
| 4 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 053 $ Poids 1 % |
| 5 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 2.8 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 377 795 $ Poids 1 % |
| 6 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 398 222 $ Poids 1 % |
| 7 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 3.4 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 438 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 494 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 398 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.