158 Chemin CORDON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
260 400 $
Autre · constr. 2014 · terrain 3 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,7 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 131 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691096543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
79005691096543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 088 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 50 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 844 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 534 800 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 791 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 663 007 $ Poids 47 % |
| 3 | 215, Chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-23 · 710 m · Vendu 210 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 238 909 $ Poids 45 % |
| 4 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 185 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 021 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 988 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 386 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, chemin de la Lavande, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (5 357 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 212 $ | 777 792 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 345 976 $ Ajust. marché +18 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 229 $ Poids 24 % |
| 8 | 89, chemin des Oeillets, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 339 176 $ Ajust. marché +25 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 079 $ Poids 23 % |
| 9 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 533 265 $ Poids 21 % |
| 10 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 296 232 $ Poids 15 % |
| 11 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 881 019 $ Poids 15 % |
| 12 | 78, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.