877 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 114,7 m² · constr. 1992 · terrain 6 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 126,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 274 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691219365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
79005691219365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 90 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 901 547 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, Chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (11 264 $/m²) 105,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +314 436 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 434 441 $ Poids 12 % |
| 3 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 355 340 $ Poids 3 % |
| 4 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 222 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 236 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 655 570 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −62 045 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 701 $ Poids 1 % |
| 8 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 582 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin des Sables, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 430 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.