31 Chemin JACINTHES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
422 800 $
Chalet · 4 368 $/m² · 96,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 212 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691246036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
79005691246036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 77 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 733 m · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 997 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 820 737 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, Chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (11 264 $/m²) 105,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +314 436 $ · Ajust. superficie −47 310 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 333 626 $ Poids 7 % |
| 4 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 815 $ Poids 4 % |
| 5 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 226 $ Poids 3 % |
| 6 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 710 $ Poids 3 % |
| 7 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 708 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 230 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 290 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 925, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 306 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.