35 Chemin JACINTHES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
334 800 $
Chalet · 4 506 $/m² · 74,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 667 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691246375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
79005691246375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±130 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 66 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 117 596 $ Poids 2 % |
| 2 | 1144, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (3 140 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 245 503 $ Poids 0 % |
| 3 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 270 470 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 286 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 925, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 306 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 200 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 301 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 79, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-03 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (5 563 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.