85 Chemin TULIPES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
103 800 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 59,8 m² · constr. 2001 · terrain 5 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 066,2 m²
Frontage
135,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 42 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691258016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
79005691258016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±108.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 5 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 112 408 $ Poids 3 % |
| 2 | 1144, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (3 140 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 234 437 $ Poids 0 % |
| 3 | 54, Chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 941 $/m²) 56,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 259 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.