785 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
518 100 $
Chalet · 5 656 $/m² · 91,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 235,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 258 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691291033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
79005691291033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 84 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 6 m · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 631 786 $ Poids 15 % |
| 3 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −51 466 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 829 811 $ Poids 10 % |
| 4 | 20, Chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (11 264 $/m²) 105,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +314 436 $ · Ajust. superficie −76 597 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 363 589 $ Poids 2 % |
| 5 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 516 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −52 381 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 741 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 925, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 306 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 415 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 497 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.