123 Montée LEBRUN · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
468 400 $
Chalet · 4 684 $/m² · 100 m² · constr. 2009 · terrain 4 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 257 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691943765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
79005691943765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 81 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Boutons-D'or, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 560 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 309 375 $ Poids 5 % |
| 2 | 21, chemin des Bouton-d'Or, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 348 114 $ Poids 5 % |
| 3 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 419 319 $ Poids 3 % |
| 4 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 539 741 $ Poids 1 % |
| 5 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 592 240 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 354 000 $ (3 569 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 933 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 424 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.