189 Montée LEBRUN · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
274 100 $
Chalet · 6 573 $/m² · 41,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 129 100 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691949860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
79005691949860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 52 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, route 309 Sud, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +127 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 698 507 $ Poids 9 % |
| 2 | 3, chemin des Alyssons, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +41 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 409 $ Poids 8 % |
| 3 | 32, chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 2 % |
| 4 | chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 88 800 $ Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 296 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, chemin des Coquelicots, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 2.8 km · Vendu 53 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 799 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, chemin des Dahlias, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-30 · 666 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 141 505 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, chemin des Pommiers, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 85 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin Grenier, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 229 950 $ constr. 2016 Ajust. marché +30 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 237 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-23 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.