131 Montée LEBRUN · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
455 000 $
Chalet · 4 478 $/m² · 101,6 m² · constr. 2010 · terrain 17 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 527 m²
Frontage
150,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 342 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691955265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
79005691955265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 79 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Boutons-D'or, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 560 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 749 $ Poids 4 % |
| 2 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 424 585 $ Poids 2 % |
| 3 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 545 870 $ Poids 1 % |
| 4 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 598 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 354 000 $ (3 569 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 933 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 429 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.