311 Montée LEBRUN · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 105,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 758,1 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692038371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
79005692038371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 84 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Boutons-D'or, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 560 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 311 501 $ Poids 0 % |
| 2 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 422 032 $ Poids 0 % |
| 3 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 542 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.