278 Montée LEBRUN · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
122 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 635 $/m² · 46,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 45 500 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692046428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
79005692046428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 10 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Dahlias, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-30 · 266 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 879 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 883 $ Poids 7 % |
| 2 | 493, route 309 Sud, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 634 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +174 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 776 925 $ Poids 3 % |
| 3 | 3, chemin des Alyssons, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +61 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 288 $ Poids 2 % |
| 4 | 47, chemin des Pommiers, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 85 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, chemin Grenier, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 229 950 $ constr. 2016 Ajust. marché +34 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 241 148 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +14 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 104 $ Poids 1 % |
| 7 | chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 88 800 $ Ajust. marché +20 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, chemin des Coquelicots, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 53 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 58 199 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.