296 Montée LEBRUN · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 21 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 402,7 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 121 700 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692048519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
79005692048519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 51 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Bouton-d'Or, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 986 $ Poids 0 % |
| 2 | 11, chemin des Boutons-D'or, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 560 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 355 $ Poids 0 % |
| 3 | 124, chemin du Lac-Au-Foin, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-11-13 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 252 $/m²) 79,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 122 517 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 387 914 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.