52 Chemin DAHLIAS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
245 000 $
Chalet · 5 506 $/m² · 44,5 m² · constr. 1987 · terrain 6 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 048,7 m²
Frontage
136,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 134 800 $ +133.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692086614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
79005692086614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 47 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Dahlias, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-30 · 233 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 156 930 $ Poids 3 % |
| 2 | 493, route 309 Sud, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 634 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +127 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 752 397 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, chemin des Alyssons, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-28 · 2.8 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +41 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 409 $ Poids 1 % |
| 4 | 47, chemin des Pommiers, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 85 975 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, chemin Grenier, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 229 950 $ constr. 2016 Ajust. marché +30 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 237 540 $ Poids 1 % |
| 6 | chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 3.0 km · Vendu 88 800 $ Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin des Coquelicots, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 53 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 55 329 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.