229 Chemin LAC-BIGELOW · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
376 800 $
Chalet · 3 958 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 113 700 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700202182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
79005700202182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 72 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −51 831 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 935 $ Poids 0 % |
| 2 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 512 417 $ Poids 0 % |
| 3 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 027 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 141 550 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 256 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 344 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.