204 Chemin LAC-BIGELOW · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
413 800 $
Chalet · 3 987 $/m² · 103,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,8 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +111.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700211526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
79005700211526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 76 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 696 m · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 767 $ Poids 43 % |
| 2 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 668 560 $ Poids 1 % |
| 3 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 251 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 275 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 607 067 $ Poids 0 % |
| 5 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 822 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 134 591 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 448 326 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 4.5 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.