203 Chemin LAC-BIGELOW · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
469 200 $
Chalet · 3 612 $/m² · 129,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700221089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
79005700221089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 81 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 626 m · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 385 983 $ Poids 46 % |
| 2 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 824 373 $ Poids 1 % |
| 3 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 582 895 $ Poids 1 % |
| 4 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 662 081 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 597 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 876 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 424 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 481 946 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 292 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.