193 Chemin LAC-BIGELOW · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
240 800 $
Chalet · 2 891 $/m² · 83,3 m² · constr. 1975 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 102 200 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700232041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
79005700232041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 46 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 754 m · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 250 775 $ Poids 23 % |
| 2 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 481 194 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 131 665 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 176 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 242 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 220 081 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.