137 Chemin LAC-BIGELOW · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
386 400 $
Chalet · 3 792 $/m² · 101,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 165 600 $ +117.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700265048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
79005700265048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 74 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 109 m · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 326 177 $ Poids 49 % |
| 2 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 808 $ Poids 3 % |
| 3 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 500 448 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −45 782 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 935 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 582 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 265 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 355 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 528 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 332 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 219 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −21 694 $ | 363 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.