127 Chemin LAC-BIGELOW · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
574 100 $
Chalet · 5 955 $/m² · 96,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 246 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700266513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
79005700266513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 88 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −48 451 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 618 915 $ Poids 2 % |
| 2 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 663 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 804 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 270 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 436 $ Poids 0 % |
| 6 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 214 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 400 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 308 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.