187 Chemin POISSON-BLANC · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
412 100 $
Chalet · 7 956 $/m² · 51,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 256 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700637261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
79005700637261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
275 625 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 76 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin des Violettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (5 052 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 729 $ Poids 5 % |
| 2 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 105 088 $ Poids 3 % |
| 3 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −47 463 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 633 155 $ Poids 2 % |
| 4 | 55, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (6 317 $/m²) 56,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 410 179 $ Poids 0 % |
| 5 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 443 505 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, Chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-27 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 941 $/m²) 56,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.