76 Chemin BARRAGE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
344 600 $
Autre · 3 578 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 31 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 671,8 m²
Frontage
—
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 216 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700763392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
79005700763392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 68 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 377 $ Poids 44 % |
| 2 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 241 $ Poids 13 % |
| 3 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 240 $ Poids 13 % |
| 4 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 553 $ Poids 10 % |
| 5 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 297 220 $ Poids 8 % |
| 6 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 321 570 $ Poids 8 % |
| 7 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 094 $ Poids 6 % |
| 8 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 389 $ Poids 5 % |
| 9 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 490 010 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 246 661 $ Poids 5 % |
| 11 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 897 $ Poids 4 % |
| 12 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 742 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.