63 Chemin BARRAGE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
245 700 $
Chalet · 3 768 $/m² · 65,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 105 200 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700793430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
79005700793430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 47 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 263 m · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 458 $ Poids 25 % |
| 2 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 208 916 $ Poids 14 % |
| 3 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 192 398 $ Poids 12 % |
| 4 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 232 107 $ Poids 11 % |
| 5 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 121 323 $ Poids 10 % |
| 6 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 152 738 $ Poids 9 % |
| 7 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 198 131 $ Poids 8 % |
| 8 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 340 234 $ Poids 6 % |
| 9 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 113 943 $ Poids 4 % |
| 10 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 441 883 $ Poids 4 % |
| 11 | 55, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (6 317 $/m²) 56,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 351 $ Poids 2 % |
| 12 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 352 383 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.