28 Chemin MARGUERITES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 93 m² · constr. 2005 · terrain 5 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 323 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700804265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
79005700804265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 91 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 46 m · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 512 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 925 $ Poids 55 % |
| 3 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 955 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 736 171 $ Poids 16 % |
| 4 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 627 238 $ Poids 15 % |
| 5 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 927 $ Poids 15 % |
| 6 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 139 $ Poids 9 % |
| 7 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 470 764 $ Poids 9 % |
| 8 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 020 424 $ Poids 4 % |
| 9 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 493 510 $ Poids 4 % |
| 10 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 418 266 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 525 334 $ Poids 3 % |
| 12 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 482 860 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.