86 Montée LONGPRE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 57,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 897,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 77 600 $ +126.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700819303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
79005700819303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 51 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (6 317 $/m²) 56,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 400 413 $ Poids 6 % |
| 2 | 76, chemin des Violettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (5 052 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 631 $ Poids 6 % |
| 3 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 987 $ Poids 4 % |
| 4 | 54, Chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 941 $/m²) 56,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 635 $ Poids 1 % |
| 5 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 460 563 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 375 204 $ Poids 1 % |
| 7 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 614 449 $ Poids 1 % |
| 8 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 198 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.