19 Chemin MARGUERITES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
627 900 $
Chalet · 3 893 $/m² · 161,3 m² · constr. 1974 · terrain 28 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 937 m²
Frontage
278,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 321 200 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700825055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
79005700825055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 91 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 793 072 $ Poids 32 % |
| 2 | 88, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 785 000 $ (5 247 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 890 327 $ Poids 1 % |
| 3 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −40 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 608 $ Poids 1 % |
| 4 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 305 605 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 558 000 $ (3 811 $/m²) 146,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 573 210 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 385 649 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.