78 Montée LONGPRE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 125,9 m² · constr. 1999 · terrain 16 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 581,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 187 700 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700848642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
79005700848642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 74 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 856 m · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −60 265 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 798 404 $ Poids 27 % |
| 2 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 073 $ Poids 23 % |
| 3 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 393 133 $ Poids 18 % |
| 4 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 732 $ Poids 17 % |
| 5 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 862 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 214 $ Poids 13 % |
| 6 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +49 702 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 814 587 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 380 616 $ Poids 8 % |
| 8 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 546 405 $ Poids 7 % |
| 9 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 538 513 $ Poids 7 % |
| 10 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 394 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 924 507 $ Poids 1 % |
| 12 | 88, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 785 000 $ (5 247 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −62 181 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 828 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.