80 Chemin DESJARDINS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 144,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 228 900 $ +105.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700870703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
79005700870703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 92 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 867 379 $ Poids 27 % |
| 2 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +55 707 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 819 $ Poids 11 % |
| 3 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 576 $ Poids 4 % |
| 4 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 464 005 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +88 042 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 091 662 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 706 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 925 356 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (5 247 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 964 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 558 000 $ (3 811 $/m²) 146,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 653 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.