40 Montée LONGPRE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
408 600 $
Chalet · 2 695 $/m² · 151,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 311,4 m²
Frontage
92 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 91 600 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700889379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
79005700889379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 76 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 504 m · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 802 541 $ Poids 62 % |
| 2 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +74 457 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 808 694 $ Poids 5 % |
| 3 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 308 114 $ Poids 1 % |
| 4 | 88, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 785 000 $ (5 247 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 864 878 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 008 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 814 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 558 000 $ (3 811 $/m²) 146,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 579 834 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.