94 Chemin ROSES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700909299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
79005700909299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 176 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 84 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 738 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 633 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 905 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 366 $ Poids 62 % |
| 3 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 592 $ Poids 32 % |
| 4 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 610 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 997 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 219 $ Poids 30 % |
| 6 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 361 $ Poids 11 % |
| 7 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 137 $ Poids 10 % |
| 8 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 320 134 $ Poids 9 % |
| 9 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 406 $ Poids 8 % |
| 10 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 150 334 $ Poids 5 % |
| 11 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −55 163 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 658 824 $ Poids 4 % |
| 12 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 455 091 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.