71 Montée LONGPRE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 58,8 m² · constr. 1968 · terrain 7 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 052,2 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 74 500 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700950881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
79005700950881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 45 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (6 317 $/m²) 56,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 137 $ Poids 12 % |
| 2 | 76, chemin des Violettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (5 052 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 290 459 $ Poids 10 % |
| 3 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 355 623 $ Poids 5 % |
| 4 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 421 624 $ Poids 3 % |
| 5 | 54, Chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 941 $/m²) 56,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 217 703 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 330 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 599 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 188 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 107 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.