76 Chemin NARCISSES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
328 300 $
Chalet · 3 094 $/m² · 106,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 119 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700975933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
79005700975933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 176 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 65 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 964 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 837 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 812 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 393 $ Poids 57 % |
| 3 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 467 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 921 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 685 $ Poids 36 % |
| 5 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 495 $ Poids 16 % |
| 6 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 140 984 $ Poids 14 % |
| 7 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 648 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 909 $ Poids 7 % |
| 9 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 314 515 $ Poids 6 % |
| 10 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −49 185 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 607 428 $ Poids 3 % |
| 11 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 344 296 $ Poids 3 % |
| 12 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 424 649 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.