94 Chemin BEGONIAS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 63,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 235 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701037202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
79005701037202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
339 176 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 74 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −19 969 $ | 236 326 $ Poids 13 % |
| 2 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 104 072 $ Poids 4 % |
| 3 | 55, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (6 317 $/m²) 56,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 402 245 $ Poids 3 % |
| 4 | 54, Chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 941 $/m²) 56,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 233 453 $ Poids 1 % |
| 5 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 2.7 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 351 013 $ Poids 1 % |
| 6 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 453 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 364 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 382 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 4.5 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 360 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.