82 Chemin BEGONIAS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 103,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 299 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701046168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
79005701046168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
339 176 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 88 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 415 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 441 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 654 218 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 365 654 $ Poids 41 % |
| 4 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 357 329 $ Poids 31 % |
| 5 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 538 512 $ Poids 23 % |
| 6 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 535 953 $ Poids 9 % |
| 7 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 144 $ Poids 7 % |
| 8 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 761 516 $ Poids 3 % |
| 9 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 343 $ Poids 2 % |
| 10 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 785 $ Poids 2 % |
| 11 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 510 609 $ Poids 1 % |
| 12 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −55 707 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 722 406 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.