46 Chemin BEGONIAS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 77,4 m² · constr. 1995 · terrain 10 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 454,2 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 289 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701054147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
79005701054147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 176 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 300 668 $ Poids 18 % |
| 2 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 284 270 $ Poids 17 % |
| 3 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 451 322 $ Poids 12 % |
| 4 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 428 $ Poids 4 % |
| 5 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 387 766 $ Poids 3 % |
| 6 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 122 988 $ Poids 2 % |
| 7 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 449 060 $ Poids 1 % |
| 8 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 422 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.