48 Chemin BEGONIAS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 101,7 m² · constr. 2008 · terrain 8 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 917 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 302 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701055092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
79005701055092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 176 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 87 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 259 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 662 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 289 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 895 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 371 878 $ Poids 38 % |
| 4 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 190 $ Poids 28 % |
| 5 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 202 $ Poids 18 % |
| 6 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 543 753 $ Poids 12 % |
| 7 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 739 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 771 814 $ Poids 3 % |
| 9 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 183 $ Poids 3 % |
| 10 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 260 $ Poids 3 % |
| 11 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 517 244 $ Poids 2 % |
| 12 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 3.0 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 501 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.