28 Chemin HYDRANGEES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 114,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701065741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
79005701065741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 088 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 77 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 115 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 542 573 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 260 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 405 328 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 174 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +57 156 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 723 113 $ Poids 57 % |
| 4 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 888 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 709 $ Poids 31 % |
| 5 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 596 471 $ Poids 8 % |
| 6 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 663 $ Poids 3 % |
| 7 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 832 956 $ Poids 3 % |
| 8 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 608 $ Poids 2 % |
| 9 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 025 $ Poids 1 % |
| 10 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 520 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 966 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.