24 Chemin HYDRANGEES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 103,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,1 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 224 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701074499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
79005701074499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 42 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 486 723 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 167 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 659 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 368 931 $ Poids 45 % |
| 4 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 961 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 359 933 $ Poids 25 % |
| 5 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 542 485 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 633 $ Poids 14 % |
| 7 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 540 404 $ Poids 11 % |
| 8 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 169 $ Poids 3 % |
| 9 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 514 261 $ Poids 3 % |
| 10 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 767 123 $ Poids 2 % |
| 11 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 256 $ Poids 2 % |
| 12 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.