22 Chemin HYDRANGEES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
563 100 $
Chalet · 5 001 $/m² · 112,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 307,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 260 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701074898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
79005701074898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 87 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 6 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 148 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 417 177 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 182 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 740 567 $ Poids 61 % |
| 4 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 070 $ Poids 28 % |
| 5 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 609 088 $ Poids 10 % |
| 6 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 612 147 $ Poids 9 % |
| 7 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 503 $ Poids 4 % |
| 8 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 618 $ Poids 3 % |
| 9 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 853 004 $ Poids 2 % |
| 10 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 746 591 $ Poids 1 % |
| 11 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 520 $ Poids 0 % |
| 12 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 516 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.