21 Chemin HYDRANGEES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 83,2 m² · constr. 2016 · terrain 6 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 093,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 245 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701083251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
79005701083251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 85 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 134 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 629 573 $ Poids 60 % |
| 2 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 243 $ Poids 33 % |
| 3 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 319 107 $ Poids 12 % |
| 4 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 516 235 $ Poids 11 % |
| 5 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 515 501 $ Poids 8 % |
| 6 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 399 106 $ Poids 5 % |
| 7 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 651 $ Poids 4 % |
| 8 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 461 626 $ Poids 3 % |
| 9 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 449 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.