9 Chemin HYDRANGEES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
653 000 $
Chalet · 7 256 $/m² · 90 m² · constr. 2017 · terrain 6 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 954,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701093230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
79005701093230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 92 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 236 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 653 419 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 820 $ Poids 34 % |
| 3 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 536 229 $ Poids 12 % |
| 4 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 536 241 $ Poids 11 % |
| 5 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 412 400 $ Poids 4 % |
| 6 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 637 $ Poids 3 % |
| 7 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 476 360 $ Poids 3 % |
| 8 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 524 $ Poids 3 % |
| 9 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 400 $ Poids 3 % |
| 10 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 448 $ Poids 1 % |
| 11 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 464 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −58 689 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 864 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.