16 Chemin HYDRANGEES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 119 m² · constr. 2013 · terrain 8 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 403,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 212 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701094268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
79005701094268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 137 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 547 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 39 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 277 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +70 677 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 730 734 $ Poids 47 % |
| 4 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 392 513 $ Poids 24 % |
| 5 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 602 935 $ Poids 6 % |
| 6 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 214 $ Poids 3 % |
| 7 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 388 $ Poids 3 % |
| 8 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 839 552 $ Poids 2 % |
| 9 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 982 $ Poids 1 % |
| 10 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 528 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +72 233 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 976 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.