815 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
140 800 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 71,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 55 800 $ +111.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701207936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
79005701207936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±108.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 15 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 118 936 $ Poids 9 % |
| 2 | 1144, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 140 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 247 932 $ Poids 0 % |
| 3 | 925, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 306 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 203 589 $ Poids 0 % |
| 4 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +3 994 $ | 274 539 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 292 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.