819 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 105,7 m² · constr. 1933 · terrain 8 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 623,8 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 64 500 $ +125.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701217798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
79005701217798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 57 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 706 m · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 073 $ Poids 48 % |
| 2 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 860 916 $ Poids 22 % |
| 3 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 842 $ Poids 8 % |
| 4 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 164 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, Chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (11 264 $/m²) 105,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +314 436 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 383 752 $ Poids 5 % |
| 6 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 967 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 055 $ Poids 4 % |
| 8 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.