808 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
163 600 $
Chalet · 2 630 $/m² · 62,2 m² · constr. 2005 · terrain 6 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 627,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 81 700 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701237542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
79005701237542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±108.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 22 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 260 $ Poids 16 % |
| 2 | 1144, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (3 140 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 242 105 $ Poids 0 % |
| 3 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 269 082 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (6 317 $/m²) 56,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 418 176 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, Chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-27 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 941 $/m²) 56,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 234 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.